Наши услуги

Проект помещения

Рынок недвижимости имеет множество своих нюансов и особенностей. Приобретение различных объектов в собственность и аренду зачастую происходит без учета их первоначальной планировки и пригодности для использования. Получив долгожданную площадь в пользование, владелец сталкивается с проблемой необходимости перепланировки. И с энтузиазмом начинает капитальное изменение структуры помещения, без спроса и согласования. Такие действия могут повлечь за собою множество проблем, не говоря уже о той опасности, которую таит в себе перепланировка без получения подробной информации о безопасности проводимых работ. Прежде, чем решиться на капитальные изменения, необходимо заказать проект перепланировки нежилого помещения. Или проект договора аренды нежилого помещения, если речь идет о жилом здании. В большинстве случаев проект помещения путают с дизайн - проектом. И считая, что для размещения предприятия или склада не нужно, ни каких изысков, игнорируют официальное оформление и согласование этого вида проекта.
Перепланировка нежилого помещения

Проект нежилого помещения: значение

Проектом перепланировки называю набор официальных документов, предусмотренных законодательством в разделе АС (архитектурно-строительная часть). Разрабатывать такие проекты могут только официальные организации, имеющие допуск ко всем видам деятельности, от которых зависит безопасность готовых зданий капитального строительства. Организация, разрабатывающая проект перепланировки нежилого помещения, прежде чем выдать готовый документ на руки заказчику, обязательно согласует обозначенные в проекте изменения в ответственном за безопасность учреждении государственного надзора. Разработка проекта будет осуществляться только на основании заключения о техническом состоянии площади и имеющейся возможности перемен в существующей планировке.Готовый проект перепланировки должен содержать такие документы как:
  • Первоначальную экспликацию и план нежилого помещения.
  • Экспликацию и план после выполнения переустройства.
  • План расположения сантехники и ее коммуникационная система.
  • Проект электроснабжения нежилого помещения.
  • План-схема гидроизоляционной системы.
  • План-схема расположения окон и дверных проемов.

Оформление разрешения на перепланировку

После того, как все положенные документы будут на руках, для получения разрешения и признания вашей деятельности законной, необходимо подать заявку в префектуру округа, по месту расположения помещения. Для этого вам понадобятся следующие документы:
  • Копии всех учредительных бумаг, заверенные у нотариуса.
  • Копии, свидетельства о праве на данное здание, заверенное у нотариуса.
  • Проект договора аренды нежилого помещения.
  • Согласие эксплуатационной организации, которой принадлежит здание, на перепланировку в данном помещении в письменном виде.
  • Копия техпаспорта.
  • Документы, разрешающие изменение функционального значения объекта.
Перепланировка помещения

Незаконная перепланировка объекта

Если строительные работы по изменению планировки проводятся в арендованном жилом помещении, которое планируется использовать под нежилые объекты, необходимо предварительно поставить в известность арендодателя и заручиться его письменным согласием. В этом случае ко всем документам добавляется проект договора найма жилого помещения и заверенное в нотариальной конторе согласие владельца. Если у арендатора не будет этих документов, даже при правильно оформленных остальных бумагах его деятельность будет признана незаконной. В юридической практике достаточно много подобных случаев. Когда владелец квартиры дает свое устное согласие, а потом подает в суд на арендатора с целью получить компенсацию за нанесенный ущерб. Суд имеет право, предусмотренное законом жилищного кодекса Российской Федерации, если у арендатора отсутствует проект договора аренды жилого помещения, а перепланировка уже проводится, заставить:
  • вернуть объекту первоначальный вид;
  • выплатить стоимость работ по восстановлению первоначальной планировки;
  • выплатить стоимость работ и наложить штраф, если проведенные перемены угрожают безопасности окружающих;
  • оформить все необходимые документы и согласовать во всех инстанциях, при условии, что владелец помещения не против проводимых изменений. И готов подтвердить свое согласие в письменном виде. При этом обязательно накладывается штраф

Запрещенные законом виды перепланировки

По закону существует ряд условий, при которых категорически запрещается проводить перепланировку, даже если оформлен проект помещения. Запрещены такие виды работ, при которых:
  • затрагивается прочность основной конструкции здания, и появляется угроза его разрушения;
  • проводится ликвидация вентиляционных зон или устанавливается преграда в вентиляционных системах;
  • будет затруднен доступ к щиткам отключения инженерных коммуникаций; • полностью замуровываются газовые разводки.
Консультация и вызов специалиста по телефону +7 495 663 54 80